日期：2025-01-06 08:42:03
自住型商品房的出售流程如下：
开发商公布房屋套数、户型、价格等信息，供购房人选择。
购房家庭向有意向的房地产开发企业提出购房申请。
开发商对申请购房家庭的资格进行审核，按照本市住房购房相关规定执行。
审核通过后，开发商公开摇号，确定购房顺序和选房顺序。
自住商品房出售前，需先查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
凭身份证明签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。然后凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，工作人员会视房屋面积大小减免部分或全部契税，再凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
通过各种渠道发布房屋出售信息，如亲朋好友、经济公司、房产网站和报纸广告等。最佳渠道是朋友们的介绍。
根据房屋定位确定房屋出售价格，可以参考同区出售房屋的价格、房屋质量、交通地段、楼层朝向、装修情况和周边环境等因素进行初步估价，也可以咨询专业人士。如果有额外费用，需在报价中声明。
如果有时间处理出售事项，可以自行销售，但需先了解房屋出售流程以减少纠纷和时间浪费。如果时间有限，可以通过房产中介经纪人代理销售。
自行销售需注意成本问题，计算卖房过程中可能遇到的情况、解决方法、暂用时间等。
在确定销售渠道后，将房源信息发布出去，并附上联系方式和联络时间。在接到中介或买方的咨询电话时，要妥善应对，避免影响工作和生活。
与买方签订正式的购房合同，并严格按照合同约定履行相关义务。
在购房人取得房屋所有权证5年后，方可进行上市交易。交易时需交纳土地收益等价款，具体金额为届时同地段商品住房价格与购买时价格差价的30%。
完成房屋过户手续，包括房产证和土地证的变更。
建议：
在出售自住型商品房前，务必确认房屋是否符合上市交易的条件，如是否取得房屋所有权证并满足5年期限等。
选择合适的销售渠道，可以自行销售或通过中介，以减少交易过程中的麻烦和时间成本。
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
