商业公摊有哪些

商业公摊面积通常包括以下部分：

楼梯：

连接各楼层的垂直交通设施。

电梯：

用于垂直和水平运输的设施。

走廊：

连接各个房间或区域的长条形空间。

公共卫生间：

供所有业主或使用者使用的卫生设施。

设备间：

放置各种设备的房间，如电气、暖通、给排水等。

消防通道：

用于火灾时人员疏散和消防设备使用的通道。

物业管理用房：

用于物业管理活动的场所。

电梯井：

电梯的垂直通道。

管道井：

各种管道的垂直通道。

垃圾道：

用于收集和排放垃圾的设施。

配电室：

用于电力分配的设备房。

公共门厅：

建筑物入口处的空间，通常作为过渡区域。

过道：

连接建筑物内各部分的水平通道。

电（楼）梯前厅：

电梯厅，通常位于建筑物入口处。

电梯机房：

电梯的运行和控制设备所在的空间。

水泵房：

用于提供和排放水资源的设施。

消防控制室：

集中控制火灾自动报警系统和消防设备的地方。

水箱间：

用于储存消防用水的水箱。

冷冻机房：

用于安装和维护空调、制冷设备的房间。

消防通道：

用于火灾时人员疏散和消防设备使用的通道。

变（配）电室：

用于电力变压和分配的设备房。

煤气调压室：

用于调节煤气压力的设施。

卫星电视接收机房：

用于接收卫星电视信号的设备房。

空调机房：

用于安装和维护空调设备的房间。

热水锅炉房：

用于提供热水的设施。

电梯工休息室：

电梯维护人员的休息场所。

值班警卫室：

用于安保人员值班和监控的场所。

物业管理用房：

用于物业管理活动的场所。

此外，还有一些不应分摊的共有建筑面积，例如：

从属于人防工程的地下室、半地下室。

供出租或出售的固定车位或专用车库。

幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

在签订购房合同时，合同上应明确写明商铺的公用面积及商铺面积，这些数据来源于房产测绘师所测量的特定范围。根据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅公摊比例在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅公摊比例在15%-20%之间，高层住宅则在20%-30%之间，而商铺的公摊面积比例通常在10%-40%之间，具体比例要看项目。