物业费都怎么收

物业费的收取通常遵循以下原则和标准：

依据物业服务合同收取：

物业费的具体金额和缴纳方式应根据业主与物业管理企业签订的物业服务合同来确定。合同内容应明确服务范围、费用标准、缴费方式及违约责任等条款。

按业主的产权面积计算：

物业费一般按照业主的产权面积来计算，计算方式通常是产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月。这种计算方式适用于已竣工并交付使用的物业。

政府指导价与市场调节价：

物业费的收费标准区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。例如，写字楼、商业及工业园区等非住宅类物业通常实行市场调节价，由合同双方协商定价；而普通住宅前期物业费则实行政府指导价。

分级收费标准：

物业服务收费一般分为四个等级，每个等级对应不同的收费标准。收费标准通常以每平方米每月的价格表示，包含税金和费用。不同级别的物业在服务内容、质量等方面有所差异，因此收费标准也不同。

公共区域费用共担：

物业共用部位和共用设施设备的维修、保养、清洁、绿化等费用一般由全体业主共同承担。这些费用通常包含在物业费中，按照业主的产权面积比例分摊。

特约服务收费：

对于业主个别需求提供的特约服务，如房屋装修、家电修理等，其收费标准由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定，并需向当地物价部门备案。

其他费用：

除了基本的物业费外，还可能存在一些额外费用，如停车服务费、电梯运行费等。这些费用通常根据合同约定和实际情况进行收取。

综上所述，物业费的收取是一个复杂的过程，涉及合同、面积、政府指导与市场调节、分级标准、公共区域费用共担等多个方面。业主在缴纳物业费时，应仔细查阅物业服务合同，了解各项费用的具体构成和计算方式，确保自己的权益得到保障。