房贷押金怎么退

房贷押金退还的流程如下：

还清房贷：

首先，您需要将全部的房贷还清。这通常涉及与贷款银行联系并办理相关的结清手续。

办理房产证和解除抵押：

还清房贷后，您需要携带权证等资料去房管局办理房产证，并解除房屋的抵押登记。这样，房屋的所有权才会完全转移到您的名下。

银行退还保证金给开发商：

在办理完上述手续后，银行会将之前收取的贷款保证金和押金退还给开发商。这一过程通常需要您提供相应的证件和资料。

开发商退还押金给购房者：

开发商在收到银行退还的保证金后，通常会在一定时间内（例如七个工作日内）将其退还给购房者。您需要携带好相关证件，如身份证、收据等，以便开发商办理退款手续。

需要注意的是，如果购房者在规定的时间内没有按照合约内容按时、按量偿还本金和利息，那么银行有权直接从保证金账户中扣除相应的贷款保证金。此外，如果开发商或卖方存在违约行为，如未按时交房或房屋存在严重质量问题，购房者有权要求退还购房押金。

综上所述，房贷押金的退还流程涉及还清房贷、办理房产证和解除抵押、银行退还保证金给开发商，以及开发商最终退还押金给购房者。在整个过程中，购房者需要确保按照相关规定和程序办理，并在遇到违约情况时及时提出退还要求。