房子更名需要什么手续

房子更名需要根据不同的情形准备不同的手续，主要包括以下几种情况：

婚姻存续期间添加配偶姓名

直接添加：携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。如果房产有贷款，需要先还清贷款再办理更名手续。

非婚姻存续期间

赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，如房产证上加子女、父母等亲属或朋友。需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与人和受赠人还需签订赠与协议（部分地区可能要求办理赠与公证），并携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料到不动产登记中心办理申请。税务窗口审税后，缴纳相关税费（如契税等），再办理产权变更登记。

买卖：通过房屋买卖交易，房屋产权发生转移。需要签订房屋买卖合同，办理网签、缴纳税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括双方身份证件、婚姻情况证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。

继承过户

在被继承人去世后，由其法定继承人或遗嘱继承人继承房产。继承人需携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等材料，到公证机构办理继承权公证，再到不动产登记中心办理过户手续。继承过户的税费相对较少，但办理流程可能较为复杂。

协议离婚

准备材料：身份证原件及复印件、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、离婚证、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。若离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。办理流程：离婚双方持上述材料共同到当地房产交易中心申请办理房产更名手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照相关规定办理房产转移登记，将房产证上的名字进行变更。

诉讼离婚

准备材料：身份证原件及复印件、已生效的法院判决书或调解书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。办理流程：当事人凭借上述材料，向当地房产交易中心提出房产证更名申请。房产交易中心对材料进行审核，确认无误后，办理房产转移登记，完成房产证名字的变更。如果房产尚有贷款尚未偿还完毕，除了上述流程外，还需要与贷款银行进行沟通协商，可能需要取得银行的同意函或者按照银行的要求办理相关手续。

总结：

婚姻存续期间：直接添加配偶姓名，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理。

非婚姻存续期间：赠与需提交房屋所有权证、赠与书和契证，并办理公证手续；买卖需签订房屋买卖合同并缴纳税费。

继承过户：需携带相关死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书，到公证机构办理继承权公证后再办理过户手续。

协议离婚：需携带离婚协议书、离婚证等相关材料到房产交易中心办理。

诉讼离婚：需携带法院判决书或调解书等相关材料到房产交易中心办理。