日期：2025-01-17 21:38:09
关于商品房逾期多久可以退房的问题，以下是相关法律规定及解释：
开发商逾期交房90日之内，按日向购房人支付万分之零点五的违约金。
逾期时间超过90日，购房人有权解除合同退房，同时开发商还要支付违约金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形之一是“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。
如果购房人发出书面催告，催告达到3个月以上开发商仍未交房的，购房者可以行使解除权要求退房。
逾期交房的违约责任在预售合同中会有明确约定，通常包括违约金和可能的退房权利。
如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
建议
及时催告：购房者在发现开发商逾期交房时，应及时发出书面催告，并保留好催告记录。
合同条款：仔细查看购房合同中的相关条款，了解违约责任和解除合同的具体条件。
法律咨询：在采取任何行动前，建议咨询专业律师，获取更准确的法律意见。
综上所述，开发商逾期交房超过90日，购房人有权解除合同并要求退房。如果开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者可以依法行使解除权。
