什么情况使用维修基金

维修基金的使用条件包括：

保修期满后：

维修基金主要用于房屋保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

业主同意：

使用维修基金需要经过业主，并且需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

紧急情况：

在出现可能危及房屋安全等紧急情况时，可以临时使用维修基金进行紧急维修。这些情况包括但不限于电梯故障、消防系统故障、排水管道爆裂等。紧急情况下使用维修基金也需要遵循一定的程序，比如及时通知业主、向相关部门报备等。

资金账户要求：

维修基金的使用必须满足严格的条件和程序，包括物业区域已经开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。如果账户余额不足或存在业主未缴清维修资金的情况，申请人需要明确资金缺口的补足方案，并承诺将其落实到位。

使用范围：

维修基金的使用范围主要包括住宅共用部位和住宅共用设施设备的维修、更新和改造。例如，屋面防水层破损、外墙雨水渗漏、电梯故障、消防系统故障等。

总结来说，维修基金的使用需要满足一定条件，包括保修期满、业主同意、紧急情况以及资金账户要求。在满足这些条件的情况下，维修基金可以用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，以确保房屋的安全和居住环境的质量。