怎么收物业费

物业费的收取通常遵循以下原则和标准：

依法收取：

物业费依照物业服务合同收取，并且必须遵守《物业管理条例》等相关法律法规的规定。

合同约定：

物业费的收费标准、计费方式、支付时间等细节都会在物业服务合同中明确规定。合同是业主与物业管理企业之间确定权利和义务的法律文件。

产权面积计算：

物业费通常按照业主的产权面积计算，包括实际居住使用面积和公摊面积。具体计算方法是产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月。

政府指导价与市场调节价：

物业费收取标准并非完全统一，而是根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。业主可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

明码标价：

物业公司需要在其服务区域内明码标价，公示物业费的收费标准和相关信息，确保业主的知情权。

特殊情况的考虑：

对于空置房，一些地方政策允许按一定比例（如70%）交纳物业费，但这并非普遍适用，具体情况需根据当地规定和物业公司政策确定。

综上所述，物业费的收取是一个复杂的过程，涉及合同、法律、市场调节和业主协商等多个方面。为了确保物业费的合理收取和使用，业主应当仔细阅读和了解物业服务合同中的条款，并根据当地的具体规定与物业公司进行充分沟通。