上海买房税费怎么计算

在上海购买房产时，涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。以下是具体的税费计算方法：

买方税费

契税

普通住宅：90平方米以下，按1%征收；90-144平方米，按1.5%征收；超过144平方米，按1.5%征收。

非普通住宅：按3%征收。

增值税

自2024年9月29日起，二手房增值税政策从“5年改2年”，即房屋持有2年以上免征增值税。

个人所得税

非唯一住宅或房屋持有不足5年的交易，需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。

印花税

买卖双方各支付0.05%的印花税。

土地增值税

持有不满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，持有满3年未满5年的减半征收，持有满5年免征。

卖方税费

交易手续费

普通住宅：2.5元/平方米×建筑面积。

合同印花税

0.05%×总房价。

个人所得税

满五年且是唯一一套住宅免收；未满五年，差额×20%或者总价×1%。

土地增值税

未满三年总房价×0.5%，满三年未满五年总房价×0.25%，满五年免征。

中介费

1%×房屋总价。

特殊情况下的契税优惠

售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。

请注意，税费政策可能会有更新，请以最新官方发布信息为准。