日期：2025-01-05 05:01:23
房子二抵后出售，可以采取以下几种方式：
房主可以先将银行的贷款还清，注销房产抵押登记，然后再将房子卖出去。这种方式下，房主需要自筹资金来还清剩余贷款。
通过转按揭的方式，将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式下，买方需要支付部分首付款，用于偿还剩余贷款，然后办理过户手续。
可以通过担保公司担保赎楼，即贷款还掉后，该房就可以自由转让。找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱。
如果房子已经被法院查封并判决强制执行，那么法院可以对该房屋进行拍卖。拍卖款优先偿还抵押权人，如银行和个人，剩余部分才能偿还其他债权人。
建议
选择合适的方式：根据自身实际情况选择最适合自己的方式，如资金充足可以选择提前还清贷款，如需要快速出售可以选择转按揭或赎楼贷款。
咨询专业人士：在实际操作过程中，建议咨询专业的房产经纪人或律师，以确保流程合法合规，避免后续纠纷。
注意风险：在出售过程中，要特别注意资金安全，确保在交易完成前不会发生其他法律风险。
