日期：2025-01-05 08:13:08
收取物业费的方式主要遵循以下步骤和原则：
物业费是按照业主与物业管理企业签订的物业服务合同来收取的。合同中会明确物业费的计算方式、收费标准、支付时间等细节。
物业费通常按照业主的产权面积来计算，具体计算方式为：产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
物业费的收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，而写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。
政府指导价：政府会根据物业管理服务等级等因素，制定基准价和浮动幅度，并定期公布。具体的收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。
市场调节价：由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。
物业费包括公共服务费（如保洁、保安、绿化等）、设备设施维护费（如电梯运行费、供水二次加压费等）以及其他特约服务费（如房屋装修、家电修理等）。
根据一些地方的规定，空置房可以按一定比例（如70%）交纳物业费，但这一政策并非普遍适用，具体情况需要参考当地规定和物业公司的政策。
物业费的收取有明确的法律依据，包括《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等，规定了物业服务收费的原则、定价方式、明码标价要求等。
物业费可以按月、季度或年收取，但一次预收通常不得超过一年。业主应在规定的时间内按时缴纳物业费，逾期可能需要支付违约金。
建议
业主应仔细阅读物业服务合同，了解物业费的计算方式和支付时间。
业主应关注政府公布的指导价和相关政策，以便更好地维护自己的权益。
业主可以与物业公司协商，根据自身情况调整物业费支付方式或金额。
对于空置房，可以咨询物业公司是否有减免政策，以减少费用支出。
