日期：2025-01-05 20:51:07
二套房卖税的算法如下：
如果房屋面积不超过140平方米，则减按1%的税率征收契税。
如果房屋面积超过140平方米，则减按2%的税率征收契税。
如果房屋持有时间不满5年，卖方需缴纳房款的1%作为个人所得税。
如果房屋持有时间满5年且是唯一住房，则免征个人所得税。
普通住宅免征土地增值税。
非普通住宅在持有3年内按房屋成交总额0.5%征收，3年至5年按0.25%征收，持有5年以上免征。
买卖双方各按交易总额的万分之五缴纳印花税。
按房屋建筑面积2.5元/平方米计算。
测绘费1.36元/平方米（买方承担）。
评估费0.5%（评估额，允许浮动）（买方承担）。
工本费80元（买方承担，工本印花税5元）。
总结：
普通住宅（面积不超过140平方米）：契税1%，个人所得税1%，印花税0.05%，交易手续费2.5元/平方米，测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%，工本费80元。
普通住宅（面积超过140平方米）：契税2%，个人所得税1%，印花税0.05%，交易手续费2.5元/平方米，测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%，工本费80元。
非普通住宅：契税3%，个人所得税1%，印花税0.05%，交易手续费2.5元/平方米，测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%，工本费80元。
建议在实际操作中，根据当地的具体政策和房屋的具体情况（如面积、持有时间等）来计算应缴税费。
