房产测绘风险有哪些

房产测绘风险主要包括以下几个方面：

政策性风险

房产测绘是一项政策性很强的工作，政策的掌握占主导地位。由于政策具有时效性，不同阶段出台的政策可能会出现相互矛盾的地方，从而给测绘工作带来风险。

技术风险

技术风险主要指测绘工作者由于各种原因造成的房屋面积计算错误、房屋的用途表示错误等。这包括单纯的将房屋建筑面积、套内建筑面积或共有建筑面积计算错误，也包括由于工作者不熟悉相关的房产测绘政策、法规，房产测绘知识欠缺，工作程序不严密，质量意识淡薄，造成的认定错误。

综合性楼房的测绘风险

综合性楼房的特点是房屋功能多样，一般含有裙楼和塔楼。这就对房屋的实际测量和面积测算要求很高。在实地勘测时，需要针对划好的各个功能区分别进行测量，并对共有面积确认好。

施工变更风险

在房屋未建成之前，要求测绘人员按先交给的设计图纸进行预测算。如果施工过程中发生了变化，且未告知测绘人员修改，就会导致房屋面积与原计算的面积不符合。这种情况可能包括设计图纸与实际施工图纸不一致、实际施工过程中有变化未告知测绘人员、或根本不按原施工图纸施工，任意加大或缩小施工面积等。

法律法规不完善风险

房产测绘的技术性和政策性很强，但房产测绘领域的法律法规不够完善，导致从业人员难以保证完全不出现差错。

外业测绘情况复杂风险

房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大、内业数据繁多、计算量巨大的特点，从业人员难以保证完全不出现差错。

公众认知风险

房产测量规范中有许多需要分摊或不分摊的面积，但普通老百姓可能不太清楚或了解这些规定，导致在计算面积时产生误差或争议。

建议

为了有效防范和规避房产测绘风险，可以采取以下措施：

加强政策学习和更新：

测绘机构应定期组织员工学习最新的房产测绘政策和法规，确保工作的合规性。

提高技术水平：

定期对测绘人员进行技能培训，提高其业务水平和质量意识，减少技术错误的发生。

严格施工管理：

要求施工单位在施工过程中及时通知测绘人员，确保设计图纸与实际施工图纸的一致性。

完善法律法规：

推动房产测绘相关法律法规的完善，为测绘工作提供更有力的法律保障。

加强公众宣传和教育：

通过多种渠道加强对公众的房产测绘知识宣传和教育，提高公众对房产测绘规范的了解和认知。

通过以上措施，可以有效降低房产测绘过程中的风险，确保测绘结果的准确性和公正性。