租房房费怎么算

房屋租赁费的计算通常包括以下几个部分：

房租

房租是租赁费用的主要部分，通常按月支付。

房租的计算可以基于房屋的销售价格，并考虑到房东的利润。例如，如果一套房屋价值120万元，存入银行两年期定期利率为4.15%，则每月的利息收入为4150元。房东为了获得5%的利润，会将租金定为每月6744元。

税费

营业税：为月租金收入的3%。

城建税：为营业税的1%或5%或7%，具体税率根据所在城市不同而有所差异。

教育费附加：为营业税的3%。

地方教育附加：为营业税的1%。

房产税：为月租金收入的4%。

土地使用税：根据每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积计算。

印花税：为月租金收入的0.1%×0.001。

其他费用

物业费：根据物业管理公司的收费标准，通常包含在房租中或单独收取。

水电费：根据实际使用量计算，可能由房东或租客承担。

燃气费：同样根据实际使用量计算，可能由房东或租客承担。

网费：根据使用的网络服务提供商和套餐价格计算，可能由房东或租客承担。

押金：通常为一个月或几个月的租金，作为租赁保证。

中介费

如果通过中介机构租房，租户和房东通常各支付半个月或一个月租金作为中介费。

示例计算

以月租5000元为例，计算出租方应缴纳的税费：

营业税：

5000元 × 3% = 150元

城建税：

150元 × 7% = 10.5元

教育费附加：

150元 × 3% = 4.5元

地方教育附加：

150元 × 1% = 1.5元

房产税：

5000元 × 4% = 200元

土地使用税：

假设每平方米土地年税额为6元，占地面积为10平方米，则每月土地使用税为6元 ÷ 12个月 × 10平方米 = 5元

印花税：

5000元 × 0.001 = 5元

总税费为：150元 + 10.5元 + 4.5元 + 1.5元 + 200元 + 5元 = 371元

建议

租客和房东在签订租赁合同时，应明确各项费用及支付方式，以避免后期纠纷。

税费计算应参照当地最新的税收政策和规定。

中介费的具体比例和支付方式，可以根据当地的市场情况和双方协商确定。