日期：2025-01-17 09:44:08
二手房赎楼的时间主要取决于多个因素，包括银行的具体政策、赎楼方式（如担保赎楼或现金赎楼）、以及交易过程中可能出现的各种情况。以下是一些关键的时间节点和流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般需要1-2周时间。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，签订合同，支付定金，一般需要1-2周时间。
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书，约7-10个工作日。
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日。
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订过户申请，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日。
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙，一般需要1周时间。
综合以上流程，二手房赎楼的一般时间范围是 1到3个月。具体时间可能会因银行政策、赎楼方式、交易情况等因素有所延长或缩短。建议在实际操作中，提前与银行和担保公司沟通，了解具体流程和时间安排，以确保赎楼过程顺利进行。
