日期：2025-01-06 00:47:29
房产过户贷款的处理方式主要有以下几种：
如果条件允许，可以选择提前还贷，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，再办理过户手续。
如果无法提前还贷，可以尝试与银行协商变更贷款人。
可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
取消相应的抵押从银行取出房产证后之后进行过户，办理相应的产权变更登记。
并征得银行同意进行转让。
在二手房买卖交易中，将个人的住房出售或转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或抵押物都转变更成第三方。
一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。
买卖双方支付一定手续费，让中介公司垫资进行解贷，买方按揭还中介公司资金。
建议
提前还贷是最直接的方法，但需要足够的资金。
与银行协商变更贷款人可能需要时间和银行的批准。
转按揭是一种可行的方法，但手续较为复杂且多数银行已停办。
找担保公司或中介公司可以简化流程，但需要支付额外费用。
在实际操作中，建议根据具体情况选择最合适的方法，并咨询当地相关部门和银行的具体要求。
