日期：2025-01-06 18:59:18
在离婚时，房产的分割通常遵循以下几种方式：
夫妻双方可以通过协商来决定房产的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可能的方案包括一方留下房子并继续偿还贷款，或者双方将房子出售，平分所得款项。
如果双方无法通过协商达成一致，法院可以组织竞价过程，由出价高的一方获得房产，同时承担剩余的贷款责任。
若双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房产价值，并进行拍卖。拍卖所得款项先用于偿还银行贷款，剩余部分平分给双方。
对于婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时双方应共同还贷部分及房子增值部分平分，剩余贷款为首付方的个人债务。
根据《民法典》的规定，婚姻关系存续期间购买的房产，无论房产证上登记的是夫妻一方还是双方的名字，原则上属于夫妻共同财产，另一方有权进行分割。
如果房产是婚后通过继承或赠与所得，且没有特别约定只归一方所有，则一般属于夫妻共同财产。
如果房产是一方婚前全款购买且房产证上只登记了该方名字，则该房产属于个人财产，离婚时不予分割。如果房产是婚后一方父母出资购买且产权登记在自己子女名下，则视为对该子女的赠与，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
在实际操作中，建议首先尝试通过协商达成一致，若协商不成，再通过法律途径解决。在分割过程中，法院会综合考虑双方的实际情况、贡献、抚养子女的需要、住房使用情况等因素，以实现公平合理的分割。
