日期：2025-01-04 20:31:55
在没有业主委员会的情况下，更换前期物业可以采取以下几种方法：
20%以上的业主可以携带房产证和身份证原件，联名向居委会申请召开临时业主大会会议。
通过制作统计表格，挨家挨户（或电子表决方式）找业主签字，确定大部分业主的意向，争取三分之二以上的业主同意更换物业。
由于没有业委会，业主可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请其他物业公司来管理小区。
业主应积极行动起来，依法成立业委会，实现小区的自主管理。政府主管部门应加强对小区成立业委会的指导和监督，推动业委会的成立和规范化运作。
建议物业主管部门核实情况，确认小区是否真的没有业主委员会。同时，物业主管部门可以建议业主尽快成立业委会，以便实现自主管理。
如果物业不作为，小区业主可以召开业主大会，表决赶走物业。但需要注意的是，业主不能因物业未完全履约而拒绝缴纳物业费，对于物业未履行的部分可以扣减物业费。
建议
积极沟通：业主应积极与其他业主沟通，形成共识，共同推动成立业委会或更换物业。
法律途径：在更换物业的过程中，可以寻求法律专业人士的帮助，确保所有操作合法合规。
监督和管理：成立业委会后，业主应加强对物业公司的监督和管理，确保物业公司按照合同履行职责。
通过以上方法，即使在没有业主委员会的情况下，也可以成功更换前期物业，实现小区的自主管理。
