维修基金怎么收取

维修基金的收取标准和方式如下：

按购房款比例收取

维修基金通常按照购房款的2%至5.2%的比例进行收取，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

按建筑面积收取

另一种方式是按照房屋的建筑面积来计算，每平米需缴纳一定数额的维修基金。高层（含带电梯的多层）的维修基金标准为每平方米90元左右，多层（含别墅）的维修基金标准为每平方米50元左右。

特定情况下的标准

对于公租房的出售，维修基金的缴纳标准可能按照物业建筑面积和房改成本价进行计算，售房单位也需从售房款中提取一定比例的维修资金。

提取流程

当小区公共设施需要维修时，由业主委员会或物业管理公司根据物业状况提出维修或更新的需求，并编制详细的维修计划和预算。然后，业主委员会或物业管理公司向业主大会提出使用维修基金的申请，进行投票决定是否使用该基金。维修方案和预算需向业主公示，保证业主知情权。

使用与监管

维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户账户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

综上所述，维修基金的收取方式主要有两种：按购房款比例收取和按建筑面积收取。具体收费标准由地方政府或房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。维修基金的使用需要遵循相关法规和程序，确保公开透明，保障业主的权益。