商住房到期了怎么办

商住房的产权到期后，可以采取以下步骤处理：

申请续期

商住房的产权到期后，房屋所有权人可以向国土部门提出续期申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除非因社会公共利益需要收回该幅土地。

支付土地出让金

申请续期获批后，申请人应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。续期的费用具体多少，取决于当时土地市场的评估价和政策规定。

续期后的使用

续期完成后，房主可以继续使用这块土地上的房产。需要注意的是，土地是国有的，但地面上的房屋所有权是房主的，因此只要房子本身没有问题，房主可以继续安心居住。

拆迁与补偿

如果土地因为国家的公共建设或城市规划等原因需要被征用，房屋的土地使用权将被收回。在这种情况下，政府会对地上建筑物进行补偿。补偿一般包括货币补偿或产权置换两种方式。

总结来说，商住房产权到期后，房主可以通过申请续期并支付土地出让金的方式继续使用房产。如果遇到拆迁，房主将获得相应的补偿。建议房主在产权到期前提前了解相关政策和操作流程，以确保自身权益得到保障。