日期：2025-01-05 10:54:51
查看不动产证时，可以从以下几个方面进行：
真证为深红色，有光泽且韧性好；假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。
真证分色清晰，立体感强；假证图案清晰度不够，缺乏立体感。
真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软。
真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。
2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。
真证的号码是机器印制的42001，数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
真证是由机器套红印制的“武汉市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。
真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
具有唯一性，方便查询和管理。一般包含省份、地区、年份、编号。例如：辽（2024）铁岭市不动产权第123456号。
这是确定不动产物权归属的关键信息。明确了谁是该不动产的合法所有者，为产权的界定提供了最直接的依据。
清晰地表明该不动产是否为共有财产，以及共有的具体形式。共有分为单独所有、共同共有和按份共有三种情况。
详细描述不动产的地理位置，是确定不动产具体位置的重要依据。包括所在的市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等信息，甚至可以精确到具体的楼栋号、单元号和房间号。
这是不动产的唯一编码，具有极高的辨识度和重要性。它类似于每个人的身份证号码，是不动产在登记系统中的唯一标识。不动产单元号由若干位数字和字母组成，包含了行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地号、定着物代码等信息。
明确权利人对该不动产所享有的权利类型。常见的权利类型有国有建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权、林权等。
出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金；划拨则是指国家将国有土地无偿划拨给符合条件的使用者使用。不同的权利性质在取得方式、使用期限、转让条件等方面存在差异。
分别注明土地用途和房屋用途，为不动产的合理使用和规划提供了指导。土地用途可能为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。房屋用途可能为住宅、商业、办公、工业厂房、仓库等。
对于有使用期限限制的不动产，如国有建设用地使用权，会注明土地的使用起始日期和终止日期。
包括房屋结构、套内面积、分摊面积、总层高、所在层高、法拍所得、继承所得、赠与所得等信息。
通过以上这些细节的检查，可以有效地辨别不动产权证书的真伪，并了解不动产权的详细情况。
