买商品房要注意什么

购买商品房时需要注意以下事项：

证照齐全

确认开发商的“五证”是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

房屋产权

确保所购房产拥有清晰的产权，不存在产权纠纷。

房屋质量

查验房屋质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等文件，确保房屋质量合格。

配套设施

了解房屋的供水、供电、供气及排污等配套设施情况。

周围环境

考虑房屋所在地区的交通便利性、未来发展潜力及生活便利程度。

合同条款

使用政府部门推荐的示范文本合同，并仔细阅读合同条款，注意其中是否有不公平条款。

价格陷阱

警惕各种促销价格，如“起价”和“均价”，了解实际价格与房屋条件是否匹配。

面积计量

核实所购商品房的建筑面积和使用面积，了解“得房率”。

开发商信誉

在网上搜索楼盘信息，了解开发商的口碑和过往项目情况。

资金安全

按照合同约定将购房资金存入指定的预售资金监管账户。

避免定金陷阱

仔细阅读定金合同，避免因开发商不退还定金而造成损失。

清盘时购买

考虑在房产项目清盘时购买，此时价格可能较低，且基本是现房。

车位和车库

弄清小区内车位的性质，确保所购车位或车库的权益得到法律保护。

物业管理

确认物业管理方案已经落实，了解物业管理的相关细节。

购房者在购买商品房时务必保持谨慎，确保自己的权益不受损害。