什么叫做房地产

房地产，也称为不动产，是指 土地、建筑物及其他地上定着物的总称。它包括物质实体和依托于物质实体上的权益，具有位置的固定性和不可移动性。房地产在物质形态上可以分为三种存在形态：土地、建筑物和房地合一的状态。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、商铺、厂房、仓库以及办公用房等；地产则是指土地及其上下一定空间，包括地下的各种基础设施和地面道路等。

房地产不仅包括房屋和土地，还涵盖其他相关定着物，例如厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘、镶嵌在墙里的柜子、建筑在地上的围墙、水池、院子内搭建的亭子、种植的树木、埋在地下的管线和设施等。这些定着物与土地或建筑物紧密相连，不可分离。

在法律上，房地产被视为一种财产权利，包括所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等各种权利。房地产的价值通常包括地价和房价两部分，其中地价占比较大，因为土地具有永续利用性，而房屋则具有损耗性。

房地产在经济学上又被称为不动产，与动产相对。不动产在空间上具有固定位置，不能移动或移动就会影响其经济价值。房地产作为不动产的一种，具有位置固定性和不可移动性的特点。

房地产在商业交易中占据重要地位，是许多投资活动的基础。购买房地产不仅可以提供居住或商业用途，还可以作为一种重要的投资手段。

总之，房地产是一个涉及土地、建筑物及其他相关定着物的广泛概念，它不仅是物质的存在形态，还包含了与之相关的各种经济权益和法律权利。