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买二手房交多少税

日期:2025-01-18 09:48:38

购买二手房需要交纳的税费主要包括以下几项:

契税

普通住宅:根据房屋成交价格或评估价的1.5%征收,90平方米以下的首次购房按1%征收。

非普通住宅:根据房屋成交价格或评估价的3%征收。

对于个人购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的,契税率为1%;面积超过90平方米的,契税率为1.5%。

印花税

买方和卖方各自缴纳房款的0.05%。

交易费

每平方米3元,双方各自承担。

权属登记费和取证费

一般情况在200元内。

个人所得税

普通住宅:持有满五年且为家庭唯一住房的免征,未满足条件的按房屋成交价的1%征收。

非普通住宅:持有满五年且为家庭唯一住房的免征,未满足条件的按房屋成交价的20%征收。

如果持有不满五年,按房屋成交价的1%或房屋原值与现值的差额的20%征收。

增值税及其附加税

房产证未满2年的,增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

房产证满2年的,免征增值税及其附加税。

城市维护建设税和教育费附加

营业税的7%和教育费附加费(营业税的3%)。

总结:

购买二手房的税费根据房屋的具体条件(如面积、持有年限、是否为家庭唯一住房等)有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息。