日期：2025-01-11 03:50:37
卖房需要交纳的税费包括以下几种：
购买不足2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上（含2年）的住房：免征增值税。
购买2年以上（含2年）的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
房产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。
房产证满2年及以上：免征增值税及其附加税。
提供原值凭证：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
未提供原值凭证：应纳税额 = 计税价格 × 1%。
房产证年限大于五年且为唯一住房（满五唯一）：免交个人所得税。
双方各缴纳房款的0.05%。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
买方：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税税率为1%或1.5%或3%。
卖方：在二手房交易中，卖方通常不需要缴纳契税。
总结：
增值税：根据持有年限和房屋类型不同，税率为5%或免征。
城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加：房产证未满2年需缴纳，满2年及以上免征。
个人所得税：根据是否提供原值凭证和是否满足“满五唯一”条件，税率分别为20%或1%或免征。
印花税：双方各缴纳房款的0.05%。
土地增值税：个人销售住房暂免征收。
契税：买方根据房屋面积和是否为家庭唯一住房缴纳，卖方通常不需要缴纳。
建议在卖房前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
