日期：2025-01-10 03:47:26
签订二手房合同时，应注意以下几点：
核实房主的身份信息，确保签约主体的真实性，避免“一房多卖”的情况。
确认房产证、身份证等信息的一致性，确保签约主体的合法性。
核实房屋的基础信息，包括产权证、房屋是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。
明确房产的权属情况，如继承、赠与、法院判决等，并要求卖方出具相关证明。
确认房屋内是否有涉及他人的户口未迁出，以及是否设有“居住权”。
交易金额应顶格大写，字迹清晰，明确付款金额和具体时间，确保总金额一致。
详细约定付款方式、付款条件、付款时间，若贷款购买需手写注明贷款数额、贷款方式及预计下款时间。
在协议中明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。
合同中不要留白和随意涂改，如需修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
明确房产过户时间和相关费用的交接时间，如水、电、煤气、物业费等，以清晰划分责任。
对于房屋内的附属设施，如煤气、水电表等，应在合同中注明并约定相关证件的交接日期。
要求经纪公司提供代理费的明细单，并确保合同中明确写明代理费的用途。
选择有信誉的中介公司，验明中介公司的真实性和合法性，确认原房主对中介方的授权委托书。
确认产权的可靠度，包括产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
考察原单位是否允许转卖，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。
查看是否有私搭私建部分，确认房屋的准确面积和内部结构。
考核房屋的市政配套，如水的质量、水压、供电容量等。
通过以上步骤，可以确保二手房买卖合同的签订过程更加严谨，避免后续纠纷和风险。建议在签订合同时，双方当事人应认真核实对方的身份和房屋信息，并在合同中详细约定各项条款。
